[Сергей Прокофьев, Вадим Шабалин] Дорожная карта сделки с недвижимостью (2022)

Риэлторская комиссия при продаже ограничена обычаями делового оборота, кроме нескольких схем с повышенным вознаграждением. Их разберем в первый день интенсива.

Как собрать альтернативу, рассчитаться между всеми участниками и заселить новых собственников — тема второго дня.

Безопасные расчеты с аккредитивами, номинальными, эскроу-счетами и депозитом нотариуса вызывают много вопросов у покупателей и у продавцов. Наведем резкость в третий день.

В четвертый день поделимся опытом ипотечного брокера по одобрению проблемных заемщиков, оформлению льготной ставки и продаже квартир из-под залога.

Вы научитесь:

• Извлекать дополнительную прибыль на нестандартных схемах чистой купли-продажи.

• Корректно проводить такие сложные сделки, как рента, пожизненное проживание, содержание с иждевением.

• Обходить спецсчета типа "С" через сделку дарения и мены.

• Применять безналичные схемы расчетов, а также правильно раскладывать деньги и документы по ячейкам при альтернативных сделках.

• К выгоде вашего клиента выбирать между аккредитивом, номинальным счетом, эскроу и депозитом нотариуса с учетом их рисков и особенностей.

• Самостоятельно или с привлечением брокера оформлять ипотеку для сложных клиентов.

• Вынимать заложенную квартиру из ипотеки при ее продаже.

Программа интенсива:

пн. 8 августа Простая купля-продажа. Девять проверенных схем.

— Блоки, торги, аукционы.

— Флиппинг квартир.

— Срочный выкуп.

— Схемы покупки с обременениями.

вт. 9 августа Альтернатива: собрать и провести сделку.

— Схема с наличной оплатой.

— Альтернативный акредитив.

— Альтернативный эскроу.

— Трансферабельный аккредитив.

ср. 10 августа Безопасные расчеты. Новые инструменты риэлтора.

— Аккредитив с новыми условиями доступа.

— Номинальный счет — сделка за час.

— Депозит нотариуса, выгоды сторон.

— Счета эскроу на вторичке.

чт. 11 августа Ипотечные сделки: одобряем, оформляем, а потом выкупаем!

— Одобряем сложного клиента.

— Льготные программы.

— Риски срыва ипотечной сделки.

— Покупка из-под ипотеки.

КОРЗИНКА (доп.материалы):

Чек-лист pdf:

• Альтернативный аккредитив с новыми условиями доступа.

• Жильцы в придачу.

Таблица pdf:

• Раскладка денег по ячейкам при альтернативных сделках.

Пять видов договоров при продаже из-под ипотеки pdf:

• ДКП из залога ячейка

• ДКП с переводом долга

• ДКПИ из залога один банк

• Пред вторичка из залога

• Пред. новостройка из залога

Аудио mp3:

• Схемы чистой купли-продажи.

Видео mp4:

• Риски риэлтора при внесении предоплаты.